Bij de jaarrekening 2019 is al aangegeven dat de druk op de reserve grondexploitaties de komende jaren toeneemt. In de hiervoor genoemde risicoanalyse zijn de plannen/projecten die zich nog in de initiatieffase bevinden niet meegenomen. Ook zijn de risico’s van de plannen/projecten waarvan op dit moment nog niet alle uitgangspunten helder zijn, nog niet in geld uitgedrukt. De noodzaak om een ruimte reserve aan te houden is het afgelopen jaar alleen maar groter geworden. Om aan de aanhoudende vraag naar woningbouw te kunnen voldoen, willen we nieuwe projecten opstarten. Daarnaast hebben we te maken met een zeer onzekere markt, met een gestegen hypotheekrente en hogere en onvoorspelbare bouwkosten. De betaalbaarheid van woningbouw staat onder druk en dit kan er mogelijk toe leiden dat projecten vertraging oplopen of zelfs bij voorbaat al niet haalbaar zijn. Om toch bij te kunnen dragen aan de woningbouwbehoefte, is het van belang er rekening mee te houden dat sommige projecten tot een verlies kunnen leiden. En verwachte verliezen moeten meteen worden afgeboekt, aldus het BBV.
Het uitgangspunt bij nieuwe projecten is dat deze minimaal budgettair neutraal kunnen worden uitgevoerd. Gezien de aard van de verschillende projecten is het zeer reëel dat er middelen bij moeten. Per project zal er een afweging gemaakt worden in hoeverre de inzet van gemeentelijke middelen bijdraagt aan het realiseren van bestuurlijke doelen. Hieronder volgen in het kort een aantal projecten waarvan we verwachten de komende 1 à 2 jaar meer duidelijkheid te krijgen over de financiële consequenties, met een zeer globale inschatting van de haalbaarheid: